代销车位是指代理公司代地产商或车位用户寻找合适的买家,代为出租或售卖车位。在承销期结束时,将未售出的车位全部退还给地产商或车位用户的承销方式。

包销车位分两种情况:

一是代理公司将地产商或车位用户的车位按照协议全部购入,然后再向有购买车位需求的用户销售,当卖出价高于购入价时,其差价归代理公司所有;当卖出价低于购入价时,其损失也由代理公司承担。

二是代理公司在承销期结束后,将售后剩余车位全部自行购入。

代销车位与包销车位最大的不同在于代理公司和地产商之间的法律关系不同,前者仅为一般的委托代理关系,后者实质上就不是委托代理的关系了,而是购销关系。

代销车位的方式,在约定的有效期内,如代理公司没有将所有车位出售出去,剩余部分将退回地产商或者车位用户,代理公司不承担任何风险,因此,代销车位方式的承销佣金相对较低。

包销车位方式,在约定的有效期内,如代理公司没有将所有车位出售出去,剩余部分由代理公司自行购买,因此,代理公司的风险较大,承销佣金也较高。